买房贷款须知！什么样的银行流水才是有效的？

问：小编，能证明身份的证件是什么？

答：身份证

问：能证明你经济状况和还款能力的是什么？

答：收入证明（贷款买房：千万别小看“收入证明”，多少人在这上面吃了亏！）

那么，能帮助借款人成功申请贷款，并且放款速度嗖嗖嗖的又是什么呢？

没错！这一份具有神奇力量的资料，就是本期《良策学堂》要给大家介绍的——有效的银行流水。

注意，是“有效的”（划重点）银行流水！

银行流水，即银行活期账户（包含活期存折和银行卡）上的存取款、消费以及转账交易记录，是证明个人或公司收入情况的材料，在向银行申请贷款时，必须要提供。

因为银行会通过流水来审查贷款人是否有稳定的收入，以及是否有足够的能力偿还贷款，所以，有的时候银行流水甚至可以决定贷款的成败。

个人银行流水的常见类型

本期所讲的“银行流水”主要是指个人银行流水，个人常见的银行流水，分为三种形式：工资流水、转账流水、自存流水。

工资流水：属于银行完全认可的个人收入证明，指扣除了社保、公积金等费用之后的工资收入，是能准确反映借款人实际收入以及借还款能力的最好证明。

转账流水：是通过柜台、网络或者网银转账的交易记录所形成的流水，如果有固定时间、固定金额的转入，那么银行、放贷机构一般都会认可。

自存流水：通过现金或本人他行银行卡转账存入的流水，通过这种方式存入的流水，在银行流水上只会显示“存入或现金存入”，只有部分银行认可。

综上，工资流水是申请贷款时，最易被认可的银行流水。

有效流水的注意事项

1.账户的净收入金额是有效流水的基础，所以发工资当天尽量不要取钱或转出；

2.如果不是工资转入，而是自己存入银行，应注意每月固定日期和固定金额，而且需持续半年以上，银行才会判定为固定收入。

注：若打印出来的银行流水和收入证明上的工资不吻合，也不要太担心，只要流水的金额比月供高（最好是两倍）即可。

需要注意的是，因使用微信支付以及信用卡等情况所产生的流水，属于无效流水。

如何打印银行流水？

携带本人身份证及银行卡，到银行卡所属银行网点的自助查询机即可打印。

注意，如果是证明类的账单流水明细，打印后，还需要让银行工作人员加盖银行章。

流水不符合规定，怎么办？

可以向银行提供收入证明、纳税证明、社保证明，以及保单票据等其他资产证明；或是在贷款申请时，增加担保人还款；如果是已婚的借款人，还可以提供夫妻双方流水，只要夫妻共同流水符合要求即可。

我们都知道，在申请贷款买房时，一般都需要打印银行流水（买房贷款须知！什么样的银行流水才是有效的？），这里的“流水”主要指银行活期账户上的存取款、消费以及转账交易记录。

但却有很多人，因为提交的银行流水达不到银行的标准，而申请贷款不通过。

其实原因很简单，随着第三方支付方式的大行其道，越来越多人的收入或交易直接在支付宝、微信等平台上进行。

银行卡用得少，银行流水账单自然就很难达到贷款要求了！

说话间问题来了，如果购房者准备向银行申请贷款买房，但久久用不了一次的银行卡所产生的流水，不足以达到贷款要求，平时一直在用的支付宝或微信平台上的流水可以打印给银行吗？

如何查询打印支付宝&微信流水？

首先，我们来看下支付宝打印流水的步骤：

1. 在PC端登录个人支付宝账号；

注意一定要在支付宝的电脑端官网，然后打开手机支付宝“扫码登录”。

2. 开始查询流水记录；

登录个人主页——交易记录——我的账单——选择需打印的时间段（正常是半年或一年）——右上角“余额收支明细”——资产明细——右上角“收支明细证明”，进入验证界面——输入身份证号码及支付密码——确认申请。

申请成功后，即可下载电子版流水账单进行打印，或发送电子版至个人邮箱，待需要时再行打印。

了解完支付宝流水打印流程，我们再来看看微信支付的流水要如何打印？

微信打印流水过程：手机微信——我——钱包——右上角“更多”图标——账单——选中所需的交易记录，然后点击进入账单详情界面，截图上传至电脑打印即可。

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